Совет многоквартирного дома

1. В каких домах должен быть  создан Совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо он не управляется жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры - собственники на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из своего числа. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома может быть избран только на один многоквартирный дом.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;

2) выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, об организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома и избираемых комиссий;

3) представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании свое заключение по проектам договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ

2. Как выбирают председателя  совета многоквартирного дома, каковы полномочия председателя?

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию.

Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров;

З) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях общего собрания договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники, предоставившие председателю полномочия. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения таких работ, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

             Часть 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ

3. На какой срок избирается совет  многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании или - в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания правления ТСЖ.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ

4.Можно ли выплачивать вознаграждение  членам  совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета?

Да, можно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Часть 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ

Подробная пошаговая  инструкция по созданию совета многоквартирного домаразмещена на сайте Госжилинспекции Московской области в разделе «Документы», подразделе «Гражданам». К ней приложены проекты всех необходимых для проведения общего собрания: уведомление о проведении общего собрания собственников с повесткой дня, протокол решения общего собрания, положение о совете и т.д.